Transparencia Radical
Protocolo VAP
VAP = Verificación de Activos Rurales. Nuestro protocolo único de auditoría técnica que verifica títulos, linderos, agua y normativa antes de publicar cualquier propiedad.
Los 4 Ejes de Auditoría
Títulos y Propiedad
Estudio de títulos de 20 años. Verificamos la cadena de tradición, escrituras públicas, folios de matrícula y ausencia de cargas o gravámenes.
- ✓ Escritura pública registrada
- ✓ Folio de Matrícula Inmobiliaria
- ✓ Certificado de Libertad y Tradición
- ✓ Ausencia de embargos/hipotecas
Topografía y Linderos
Georreferenciación GPS con precisión submétrica. El área real en terreno debe coincidir con los registros del IGAC.
- ✓ Levantamiento topográfico GPS
- ✓ Coincidencia IGAC vs terreno
- ✓ Linderos físicos identificados
- ✓ Plano georreferenciado
Recurso Hídrico
Verificación de concesiones de agua ante Cortolima. Sin agua legal, no hay propiedad productiva.
- ✓ Concesión de agua vigente
- ✓ Caudal autorizado (L/s)
- ✓ Servidumbres de paso
- ✓ Fuentes hídricas mapeadas
Normativa & PBOT
Compatibilidad del uso del suelo con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio.
- ✓ Vocación del suelo PBOT
- ✓ Restricción de fraccionamiento
- ✓ Usos permitidos documentados
- ✓ Restricciones ambientales
Grados de Certeza
Cada propiedad recibe un sello según el resultado de la auditoría. Total transparencia: si hay un riesgo, lo ves.
Sello Oro
Total paz mental
Escritura pública saneada, sin cargas ni gravámenes activos. Linderos milimétricos. Sin restricciones ambientales.
Sello Plata
Nudo gestionable
Documentación sólida con un nudo jurídico identificado. Ruta de cierre clara.
Sello Bronce
Oportunidad informada
Posesión histórica documentada o nudos complejos. Venta de contado bajo consentimiento informado.
Cuarentena
Bloqueo Comercial
Hallazgo crítico insalvable. La propiedad no se comercializa.
Evaluación VAP Interactiva
Recorre las 3 fases del protocolo, marca el checklist de 16 ítems, configura el semáforo de riesgos y obtén el sello calculado automáticamente. 100% en tu navegador.
Iniciar EvaluaciónPropiedades 100% auditadas
Cada propiedad en nuestro catálogo pasó por el Protocolo VAP. Lo que otras ocultan, nosotros lo transparentamos.
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