Inmobiliaria Rural · Tolima

Protocolo VAP — Valoración con propósito

Un protocolo abierto para tasar tierras rurales considerando productivo, ecológico, social y cultural. No solo precio por hectárea.

Los 4 Ejes de Auditoría

Títulos y Propiedad

Estudio de títulos de 20 años. Verificamos la cadena de tradición, escrituras públicas, folios de matrícula y ausencia de cargas o gravámenes.

  • ✓ Escritura pública registrada
  • ✓ Folio de Matrícula Inmobiliaria
  • ✓ Certificado de Libertad y Tradición
  • ✓ Ausencia de embargos/hipotecas

Topografía y Linderos

Georreferenciación GPS con precisión submétrica. El área real en terreno debe coincidir con los registros del IGAC.

  • ✓ Levantamiento topográfico GPS
  • ✓ Coincidencia IGAC vs terreno
  • ✓ Linderos físicos identificados
  • ✓ Plano georreferenciado

Recurso Hídrico

Verificación de concesiones de agua ante Cortolima. Sin agua legal, no hay propiedad productiva.

  • ✓ Concesión de agua vigente
  • ✓ Caudal autorizado (L/s)
  • ✓ Servidumbres de paso
  • ✓ Fuentes hídricas mapeadas

Normativa & PBOT

Compatibilidad del uso del suelo con el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio.

  • ✓ Vocación del suelo PBOT
  • ✓ Restricción de fraccionamiento
  • ✓ Usos permitidos documentados
  • ✓ Restricciones ambientales

Grados de Certeza

Cada propiedad recibe un sello según el resultado de la auditoría. Total transparencia: si hay un riesgo, lo ves.

Sello Oro

Total paz mental

Escritura pública saneada, sin cargas ni gravámenes activos. Linderos milimétricos. Sin restricciones ambientales.

Sello Plata

Nudo gestionable

Documentación sólida con un nudo jurídico identificado. Ruta de cierre clara.

Sello Bronce

Oportunidad informada

Posesión histórica documentada o nudos complejos. Venta de contado bajo consentimiento informado.

Cuarentena

Bloqueo Comercial

Hallazgo crítico insalvable. La propiedad no se comercializa.

Evaluación VAP Interactiva

Recorre las 3 fases del protocolo, marca el checklist de 16 ítems, configura el semáforo de riesgos y obtén el sello calculado automáticamente. 100% en tu navegador.

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Propiedades 100% auditadas

Cada propiedad en nuestro catálogo pasó por el Protocolo VAP. Lo que otras ocultan, nosotros lo transparentamos.

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