Centro para propietarios
Prepara tu predio para una venta clara
Guías prácticas para ordenar la información, conversar con quienes participan y reconocer qué está documentado y qué falta confirmar.
Para empezar no tienes que subir documentos. Comparte solo datos generales. Estas guías ayudan a organizar preguntas; no son asesoría legal ni una certificación. La publicación requiere autorización y un acuerdo de comercialización por escrito.
Biblioteca de apoyo
Guías para cada parte de la preparación
Abre solo el tema que necesitas o busca una palabra. Puedes avanzar por etapas, sin tener que completar todo antes de conversar.
Información del predioDescribe el predio tal como está hoyUna ficha clara empieza por datos concretos y separa lo observado de lo que todavía hace falta confirmar.
- Ubicación y forma de llegar; indica qué parte del acceso está dentro del predio y cuál depende de terceros.
- Área aproximada, linderos conocidos y diferencias entre mediciones o documentos, si las hay.
- Vivienda, construcciones, cultivos, fuentes de agua, energía, saneamiento y conectividad.
- Uso actual, labores que se realizan y condiciones para coordinar una visita.
Puedes anotar “según información del propietario”, “con soporte disponible” o “pendiente de verificar”. No hace falta resolver todas las dudas antes de iniciar la conversación.
Documentos y trámitesOrdena los documentos que ya tienesReúne copias legibles, anota la fecha de cada documento y registra quién puede explicar su origen. Los requisitos concretos cambian según el predio y la operación.
- Identifica la información registral y catastral disponible, sin asumir que una fuente sustituye a la otra.
- Agrupa escrituras, certificados, planos, recibos, permisos, acuerdos de uso u otros soportes que ya existan.
- Marca qué está vigente, qué requiere actualización y qué dato no coincide entre fuentes.
- No envíes originales, claves, números completos de documentos personales ni archivos sensibles por el formulario inicial.
Para consultar fuentes oficiales, usa los portales de la Superintendencia de Notariado y Registro y del IGAC. Una consulta de orientación no reemplaza la revisión de un abogado, notario, topógrafo u otro profesional según el asunto.
Preguntas legales y técnicasHaz una lista de temas para revisar con profesionalesLa lista ayuda a saber qué preguntas siguen abiertas; no es un diagnóstico jurídico ni una certificación del predio.
- Diferencias entre área, linderos, nombre del predio o titulares en la información disponible.
- Sucesiones, copropiedad, poderes, ocupaciones, contratos, gravámenes, servidumbres o acuerdos que deban explicarse.
- Uso del suelo, restricciones ambientales, fuentes de agua y permisos relacionados con actividades que se realizan o se proyectan.
- Impuestos, trámites o paz y salvos que podrían aplicar al caso concreto.
Anota la pregunta, el documento o entidad relacionada y quién puede resolverla. Iwagé puede ayudar a ordenar información, pero la interpretación y los trámites especializados corresponden a profesionales y autoridades competentes.
Acuerdos y decisionesConversa con la familia y las demás personas involucradasAntes de difundir el predio, conviene entender quién participa, qué espera cada persona y quién está autorizado para tomar decisiones.
- Invita a la conversación a titulares, copropietarios o representantes que deban participar.
- Pongan en común el propósito de la venta, el plazo esperado y las condiciones que cada quien necesita proteger.
- Acuerden quién será el contacto y qué información puede compartirse, con quién y por qué medio.
- Si hay desacuerdos, dejen en pausa la publicación y busquen una conversación facilitada o asesoría adecuada al caso.
No asumimos que una persona puede autorizar por las demás. El alcance de cualquier representación debe confirmarse antes de publicar o coordinar una negociación.
Presentación y territorioPrepara imágenes, ubicación y visitasUna presentación útil muestra el predio con contexto y cuida la privacidad, la seguridad y la actividad cotidiana de quienes lo habitan.
- Usa imágenes recientes y autorizadas; describe cuándo y desde dónde fueron tomadas.
- Muestra accesos, construcciones y áreas productivas sin ocultar condiciones relevantes.
- Define qué ubicación puede ser pública y qué información se comparte solo al coordinar una visita.
- Acuerda horarios, acompañamiento, zonas de acceso y aviso previo para cada recorrido.
No se publica material ni se coordina una visita sin conversar primero el alcance y las autorizaciones correspondientes.
Proceso de comercializaciónAclara las condiciones antes de iniciarLa comercialización empieza cuando las partes conocen y aceptan por escrito el servicio y sus condiciones.
- Define quién puede aprobar el precio publicado y los cambios posteriores.
- Revisa honorarios, gastos, plazo, exclusividad —si aplica— y responsabilidades de cada parte.
- Aclara cómo se atenderán consultas, cómo se coordinarán visitas y qué información se podrá difundir.
- Pregunta qué sucede si decides pausar el proceso o si la venta no se concreta.
Lee el proceso de venta para conocer cómo se radica un predio y qué acordamos antes de publicarlo.
Conocer el proceso de ventaNo encontramos una guía con ese término. Prueba otra palabra o pregúntanos directamente.
Lecturas complementarias
Artículos para propietarios
Guías editoriales que el equipo publica y mantiene en la bitácora de Tierras.
Las listas de preparación de esta página ya están disponibles. Las guías editoriales complementarias se irán sumando aquí cuando se publiquen.
¿Tienes dudas sobre una situación concreta? Revisa las preguntas frecuentes de venta o cuéntanos el caso sin adjuntar documentos sensibles.